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闵行莘庄注册公司

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注册公司车库能不能作为公司注册的住所呢

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　　针对把车库作为经营场所从事经营活动的情况，浙江省嵊州市工商局的做法是不予办理营业执照。也有观点认为，车库应视作住宅，有房屋产权证明的，持住所（经营场所）登记表到住宅所在地居民委员会（社区）或业主委员会确认盖章，即可作为经营场所予以登记；无房屋产权证明的，按照地方政府规定，相关证明文件齐全的，可作为经营场所予以登记。
　　车库是否属于住宅的一部分？目前，普遍的观点认为车库不属于住宅。那么，针对在车库开店办厂的问题工商机关应如何把握？笔者认为，沿街并可独立进出的车库，位于无物业管理、开放式居民小区底层的车库可以作为经营性用房，从事无环境污染、不影响所在地周边居民正常生活的经营项目，而由物业公司管理、封闭式小区的车库则不能作为经营性用房。
　　二、法理和现实依据
　　1.虽没有明文规定，但符合立法本意
　　私人所有的车库属于私人财产，产权人有自主处分的权利。笔者认为，沿街并可独立进出的车库、位于无物业管理和开放式居民小区底层的车库，与住宅楼合为统一整体，从住宅楼的功能上讲，将住宅底层车库视同为住宅，符合立法本意。因此，车库改变用途从事经营活动，与底层住宅改为商用应视为同一种情形，适用《绍兴市住宅临时用作企业住所（经营场所）登记暂行办法》相关规定。
　　2.可以节省创业成本，符合经济发展需要
　　在现实生活中，现有的经营性用房已经无法满足经济快速发展的需要，特别是对于电子商务、创意产业等对住所（经营场所）要求不高的行业，将车库作为经营性用房，不仅可以释放更多的场地资源，而且可以大大节省创业成本。
　　3.就近选择服务，方便小区居民生活
　　在位于沿街位置并可独立进出的车库，位于无物业管理、开放式居民小区底层的车库，从事居民服务业，可以方便居民生活。

　　三、将车库作为住所（经营场所）可能产生的问题
　　将小区车库随意改装后开店，不仅影响了社区整体规划和形象，也在一定程度上侵犯了其他住户的权益，这也是目前城市化进程中出现的一个难点问题。笔者认为，矛盾的根源在于经营者未经环保部门和利害关系业主的同意，擅自在车库从事污染环境、影响业主正常生活的经营项目。
　　《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
　　《浙江省城乡规划条例》第47条规定，申请临时改变房屋用途的，应当征求相关利害关系人的意见；其中，将住宅改为经营性用房的，应当征得相关利害关系人同意。
　　《绍兴市住宅临时用作企业住所（经营场所）登记暂行办法》第8条规定，申请人应当对提交的申请材料真实性负责。申请人未按承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定，及未经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为，按有关法律法规规定处理。
　　综上所述，如果将车库登记为经营场所，申请人必须严格按照上述规定要求提交完备的证明文件，在释放有限的住所资源的同时确保不侵害住所地周围居民合法权益。

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